股票配资平台良心服务今年楼市调控如何继续发力

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  17日股票配资平台良心服务,国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况数据。其中12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点;环比上涨0.3%,涨幅与上月持平。2010年全国房价在连续第4个月环比上涨后收官。年末全国房地产市场&ldq股票配资平台良心服务uo;量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期。

  谁在支撑着高房价?

  在年内不断出台房地产调控政策且力度日益加大的前提下,年底楼市的再次升温引发了人们的思考与疑虑。究竟是哪些因素支撑着眼前的高成交、高房价?

  对于12月楼市成交量的激增,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,其中存在统计因素的影响,“由于成交量统计带有一定的滞后性,年底总清算时往往会出现突然放量的情况”。

  除此之外,一些业内人士也指出,年底成交量的突然激增与通胀预期和流动性充裕也有着直接的关系。

  就在12月,居民消费价格指数(CPI)的同比涨幅创纪录地突破了5%。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期,在这种情况下,避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。

  张大伟表示,2010年全年人民币贷款增加高达7.95万亿元,流动性的充裕容易带来固定资产的升值及抢购。同时,由于大量的流动性暂时无法找到更好的投资渠道,使得资金更加青睐房产。

  不过,虽然房地产市场在年底出现了强势的反弹,但不少业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。

  作为反映开发企业市场预期的重要数据,12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.79,比11月份回落1.41点,比上年同期回落1.87点,无论是环比还是同比,降幅均出现了进一步增大的情况,说明房地产调控对企业市场预期的影响正在逐渐产生作用。

  新年调控再发力

  在2010年全国房地产运行情况的多项数据中,开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示,2010年,房地产开发企业本年资金来源72494亿元,比上年增长25.4%。其中,国内贷款12540亿元,增长10.3%;利用外资796亿元,增长66.0%。

  从数据不难看出,房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第10个月回落,国内贷款增幅也有股票配资平台良心服务所降低。不过,其中利用外资高达66.0%的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。相比上个月59.0%的增幅,本月利用外资增幅再次扩大。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。

  随着宏观经济形势的变化,通胀压力、汇率压力、投资渠道匮乏、热钱涌入等各种外部因素对房地产的影响也越来越多。

  北京大学房地产研究所所长陈国强认为,就行业本身而言,只要调控政策大方向不变,调控的效果就会逐渐显现,市场关系会回归到正常的状态。但是,“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题,很大程度上取决于外部因素的变化,这是目前房地产调控需要格外关注的问题”。

  1月9日,重庆市两会上传来消息,财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。新年伊始,房产税试点改革的正式启动,标志着新年调控的再度发力。

  事实上,去年底房地产市场的反弹已经进入到决策层的注意视线当中,从那时开始,一系列深化房地产调控的政策信号就已经开始陆续释放。

  先是国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变,国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价:一方面,加大保障性住房的建设力度;另一方面,继续抑制投机。

  之后,住建部部长姜伟新在住建部2010年年终工作会议上明股票配资平台良心服务确指出,抑制投资、投机性住房,遏制房价过快上涨仍将是2011年房地产调控的主要目标。

  与此同时,利率和存款准备金率的接连上调,流动性的收紧无疑将对楼市产生重要影响。

  张大伟表示,从调控未来的走向看,只有增加保障房的供应,降低保障房的购买门槛,才能遏制过快上涨的商品房价格。“以北京为代表的城市将在2011年供应大量的保障性住房,预计调控的效果将在今年逐渐明朗化。”